Квартира была приобретена до свадьбы

Раздел имущества, приобретенного до брака, является актуальным вопросом при разводе супругов. Обычно при бракоразводном процессе муж и жена решают все проблемы, связанные с собственностью, которая была куплена в браке. Но в некоторых ситуация возникают вопросы с разделом имущества, приобретенного до него. Такие случаи считаются исключительными, рассматриваются редко.

• Понятие личной собственности
• Нужно ли согласие супруга для осуществления сделок с имуществом?
• Методы раздела имущества, приобретенного до брака
• Три способа передачи личного имущества одного супруга другому
• Как делится имущество при гражданском браке?
• Право на владение имуществом умершего супруга

Понятие личной собственности

Следует различать личную и собственную собственности. Под вторым термином понимается все то имущество, которое супруги приобрели за время брака. Это может дорогостоящая бытовая техника, транспортное средство или объект недвижимости. А к личной собственности относят все то, что человек приобрел до женитьбы и замужества. В данную категорию входит и имущество, полученное гражданином посредством официальных юридических сделок безвозмездно.

Нюансы раздела имущества, если квартира была куплена в ипотеку до брака

Например, мужчина получил в наследство дорогой автомобиль, будучи женатым. В этом случае только он является владельцем транспорта, и машина не относится к категории совместной собственности.

Более конкретный список имущества, которое считается личным , представлен в статье 36 СК Российской Федерации:

• Все объекты, которые человек приобрел до вступления в брачные отношения;
• Все объекты, которые были получены гражданином посредством официальных юридических сделок безвозмездно (по договору дарения, наследства, либо приватизации);
• Личные вещи и предметы. Речь идет о любой одежде или обуви, а также о средствах гигиены;
• Права на интеллектуальную собственность (авторские права). Допустим, супруг в браке написал книгу. После расторжения брака только он является владельцем авторских прав.

Но есть исключительные случаи. При разделе имущества посредством суда объект может быть признан совместной собственностью, несмотря на то, что приобретался до брака одним из супругов. Для этого должно быть веское основание: второй супруг должен вложить в объект много денег, а именно сумму, превышающую его изначальную стоимость.

В суде необходимо представить документы, которые подтверждают право на владение имуществом, приобретенным до брачных отношений. Это могут быть и различные расписки, а также официальные показания свидетелей. В подавляющем большинстве случаев с этим проблем не возникает. Супруги в ходе бракоразводного процесса легко доказывают свое право на владение имуществом.

Нужно ли согласие супруга для осуществления сделок с имуществом?

Кому достанется купленная до брака квартира

Если оно было приобретено до брака, и есть подтверждающие это документы, то гражданину не нужно согласие супруга. Он может распоряжаться объектом по своему усмотрению. Но если имущество является совместным, то согласие второго супруга является обязательным условием для совершения сделки. Допустим, находясь в браке, муж и жена приобрели автомобиль. Впоследствии один из супругов может продать его только с согласия второго.

Методы раздела имущества, приобретенного до брака

Теперь самый важный вопрос – подлежит ли разделу имущество, приобретенное до брака? Любое личное имущество не подлежит разделу. Действующее законодательство полностью на стороне его владельца. Но есть некоторые нюансы, прописанные в законе, согласно которым суд может признать личную собственность совместной. Более подробно расписано в статье 37:

1. Мужчина до брака приобрел старенький загородный коттедж. После женитьбы недвижимость была существенно улучшена – то есть на капитальный ремонт тратились совместные с женой деньги. Была пристроена терраса, добавлена пристройка с сантехническим узлом, заменены двери, окна, значительно улучшен интерьер. Все перечисленные выше обстоятельства учитываются в суде (если имеются все необходимые документы). Имущество может быть признано совместной собственностью, если доказано, что сумма, потраченная на реконструкцию и капремонт, существенно превосходит изначальную стоимость недвижимости. Если же документы отсутствуют, то суд отклоняет претензии жены. Важно сохранить все чеки на покупку стройматериалов, договоры со строительными компаниями, архитекторами, дизайнерами.
2. Мужчина открыл депозит в одном из финансовых учреждений, будучи холостым. Находясь в браке, он с женой не снимал деньги, но при этом счет существенно пополнялся. Поэтому до развода накопилась серьезная сумма денег. Суд выносит следующее решение: деньги, которые были положены на счет до брака, считается личным имуществом мужа. А вот денежные средства, которые вносились на счет при браке супругами, относятся к категории совместной собственности. Разделение по долям зависит от конкретной ситуации. В этом плане каждый случай уникален. Суд может вынести решение, что супруги поровну владеют вложенными деньгами, а может по-другому разделить доли.

Важно! Если жена заселилась в квартиру мужа, которую он приобрел до брака, и прописалась там, то это не дает ей право при разводе рассчитывать на данную недвижимость. Она после бракоразводного процесса остается личным имуществом мужчины. Он имеет полное право выселить экс-супругу из квартиры.

Три способа передачи личного имущества одного супруга другому

Супруг имеет право передать после развода личное имущество, которое он приобрел еще до вступления в брак. По большому счету данная ситуация не относится к разделу имущества. Здесь все зависит от желания владельца. Вот три способа:

1. Купля-продажа. Такой метод является актуальным, если супруги уже развелись. Мужчина передает экс-супруге права на объект за установленную цену.
2. Дарение. Если оформлен этот договор, то одаряемое лицо становится полноправным владельцем имущества. Обратите внимание, что речь не идет о совместной собственности. После подписания договора дарения даритель больше не является владельцем имущества.
3. Обмен. Различают как возмездную, так и безвозмездную сделку. Если есть бумаги, подтверждающие, что два объекта имеют идентичную стоимость, то происходит обмен без всяческих доплат. Она требуется, если один объект дороже другого.

Как делится имущество при гражданском браке?

Здесь ситуация сложнее. Права супругов, которые находятся в гражданском браке, не защищаются законодательно. Поэтому при разделе имущества проблематично будет что-то доказать. Нет даже исключений относительно личного имущества. Если человек приобрел дом до гражданского брака, а после заключения оного жилье было улучшено, владелец не меняется.

Суд не примет решения, что имущество становится совместным. Поэтому юристы дают совет: если в гражданском браке супруги покупают недвижимости, то целесообразно оформлять долевую собственность. После брака не будет необходимости делить жилье, таскаться по судам. У каждого из супругов будет своя доля, которая прописана в договоре.

Право на владение имуществом умершего супруга

Если муж умирает, то жена может претендовать на его личное и совместное имущество. В первом случае женщина относится к категории так называемых первоочередных приемников. Она имеет полное право заявить свои права на объект, даже если он приобретался супругом до брака. Правда, есть исключение: муж до смерти составил завещание и объявил наследника, коим не является супруга.

Во втором случае (при совместной собственности) жена забирает себе половину нажитого имущества. А другая половина в равных долях распределяется между наследниками. Здесь есть определенные тонкости. Юристы должны разобраться, что именно подходит под категорию совместная собственность. Жена может потребовать признать личное имущество совместным, если есть веские документы.

Чуть выше был упомянут пример с модернизацией загородного коттеджа.

Таким образом, раздел имущества, которое было приобретено до вступления в брачные отношения, может быть осуществлен в исключительных случаях. А именно если объект, являющийся личным имуществом, был модернизирован на совместные с супругом деньги. Кроме того, к исключительному случаю относится и смерть человека. В этой ситуации его супруг имеет полное право рассчитывать и на личное имущество (он относится к категории первоочередных наследников). Половина совместной собственности переходит к нему в любом случае.

Прочтите также:

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.

Источник: vseofinansah.ru

Дочь купила квартиру до замужества. Имеет ли право ее муж на эту квартиру?

Дочь купила квартиру до замужества, а свидетельство о государственной регистрации права получила после свадьбы на фамилию мужа. Имеет ли её муж какое-либо право на эту квартиру?

Гражданское право | Красноярск | 2014-10-21 17:43:59 Пожаловаться модератору
Ответы юристов
Русанов Виталий Викторович ( 21.10.2014 в 20:08:17 )

Все имущество, приобретенное каждым из супругов до вступления в брак, является личной собственностью каждого из них и разделу не подлежит. Таким образом, раздел имущества нажитого до брака не осуществляется. Сюда же можно отнести и те вещи или предметы (движимые и недвижимые), которые один из супругов получил в дар или в наследство. Это имущество считается личной собственностью, оно не подлежит разделу и на распоряжение им не требуется согласия другого супруга.

Имущество, приобретенное до заключения брака, но оформленное во время брака, считается собственностью супруга, который оплатил такое имущество до заключения брака. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Размер конкретного имущества, принадлежавшего каждому супругу до брака, (добрачного имущества) подтверждается соответствующими документами, которые свидетельствуют о приобретении его до вступления в брак, или свидетельскими показаниями.

Мунасипова Нина Викторовна ( 21.10.2014 в 20:28:27 )

Нет, муж вашей дочери на квартиру никаких прав не имеет. Главное, чтобы были доказательства того, что денежные средства за указанное жилье были внесены до регистрации брака, и что он ни копейки не вложил в ремонт и т.п..

Семейный кодекс РФ

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Если в данной квартире ремонт производился после заключения брака совместными усилиями и супруг вносил тоже какие-то денежные средства, то данная квартира может быть признана совместной собственностью, а муж вашей дочери сможет претендовать на какую-то часть квартиры или денежную компенсацию.

Семейный кодекс

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Разумовская Тамара Генадьевна ( 22.10.2014 в 00:37:24 )

Доброго вам дня!!

Нет, прав на квартиру дочери не имеет, потому что договор купли-продажи был оформлен до брака и рачет соответственно тоже произведен до брака.Так что лучше бы расписку иметь от продавцов — или свид.показания, чтобы не остаться дочери если что без 12 квартиры.

Надеюсь мой ответ вам помог, не забудьте оставить свой отзыв за ответ

Источник: www.yurist-online.net

Имеет ли право жена на квартиру мужа, купленную до брака?

Когда заключенный брачный союз оказался не столь прочным, основным вопросом в ходе бракоразводного процесса будет считаться раздел имущества, которое было нажито в период брака. Конечно, можно разделись имущество, нажитое супругами в процессе их общего совместного проживания, поровну, как того требуют общие законодательные правила.

Но что делать, если за каждым из них или только за одним, числились еще до момента бракосочетания имущественные ценности? Неужто и их нужно будет делить с бывшей или бывшим? Ответ на данный вопрос предоставлен действующими нормами Семейного кодекса РФ.

Является ли квартира совместно нажитым имуществом

Для того чтобы понять, какое жилье может относится к общему супружескому имуществу, а какое не может включаться в этом список, нужно привести несколько стандартных случаев.

Допустим, жилье приобретено супругом/супругой до момента их бракосочетания и имеет единственного владельца.

В этом случае, подобную жилплощадь нельзя отнести к общей. Доказательством может служить договор о купле/продаже.

Жилье было куплено одним из супругов до момента регистрации брачного союза, а второй – вступил во владение уже после заключения брака.

При данных обстоятельствах, имущество также нельзя отнести к общему, поскольку приобреталось оно на средства лишь одного супруга, который и является единым его собственником. Если даже супругом выделится отдельная доля для жены и детей, то при разводе разделению имущество подлежать не будет.

Супругом жилье приобретено при передаче его через дарственную или в процессе наследования.

Подобное жилье также нельзя причислить к общему, поэтому его раздел исключен. Как доказательство, суду должна быть предъявлена дарственная или же завещательный документ.

Супругом квартира была приобретена на личные средства, которые накоплены им еще до момента бракосочетания, хоть жилье и приобреталось, уже находясь в браке.

Подобную жилплощадь наиболее вероятно сочтут в суде общей, поскольку, достаточно сложно будет как-то доказать факт того, на какие именно средства было приобретено имущество.

Супругами приобреталась жилплощадь в доме, находящимся на стадии строительства.

Даже в случае, если к моменту развода строительство дома еще не было завершено, квартира будет относиться к общей и может быть поделена, при условии, что супруги вступят в свое право собственности.

Как делится ипотечная квартира при разводе?

О разделе при разводе квартиры, купленной на материнский капитал, читайте тут.

Жилплощадь приобреталась за средства материнского капитала.

Например, когда супруг до момента вступления в брак располагал определенным объемом средств или они достались ему от реализации определенного имущества. Разница была внесена с помощью материнского капитала.

Так как сам материнский капитал является субсидией, которая полагается семье, а не кому-то одному из родителей, жилье, приобретаемое с его помощью, будет считаться имуществом, которое нажито совместно. Аналогичный случай и с приобретением жилья в кредит одним из супругов до момента вступления в брак и погашением остатка кредитной суммы через материнский капитал.

Естественно, вариантов может быть масса, так как жизнь вносит свои коррективы в очерченные законодательно ситуации, пополняя данный список. По этой причине, в случае необходимости получения выгоды во время расторжения брака, лучшим выходом будет обращение к юристу, который специализируется на имущественном разделе в бракоразводных делах.

Как делится квартира, купленная до брака

Процесс раздела в ходе бракоразводного процесса имущества, включая и объекты недвижимости, может осложняться множеством обстоятельств. К примеру, множество споров появляется при возникновении вопросов, которые связаны с определением статуса жилья, которое приобретено до того, как между сторонами были официально оформлены семейные отношения.

Может ли быть разделено жилье, которое приобрели за средства, взятые на ипотечных условиях, в случае совместного осуществления выплат супругами? Что делать, если в жилье выполнены ремонтные работы? Подобные вопросы следует рассмотреть детально.

В части 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ говорится о том, что имущество, которое принадлежало супругам до момента заключения ими брака, то, что получено кем-то из супругов на условиях договора дарения, в процессе наследования и прочих сделок безвозмездного характера, относится к его личной собственности.

Подобная норма супружеских правовых взаимоотношений в имущественных вопросах четко определяет характер принадлежности той или иной имущественной ценности. Квартира, относящаяся к объектам недвижимости, при пребывании ее в собственности жены либо мужа до момента официальной регистрации брака, остается таковой независимо от факта изменения текущего семейного статуса человека.

В ходе бракоразводного процесса может быть разделено лишь имущество, вместе нажитое супругами, чей брак был официально зарегистрирован. Любые имущественные ценности, приобретенные за общие финансы или за полученные доходы любого из супругов в период брака, в автоматическом порядке подпадают под категорию общего супружеского имущества.

Однако к данной категории никак нельзя причислять имущественные ценности, которые были получены одной из сторон в процессе наследования или через дарственную.

В качестве основания отнесения собственности к имуществу, которое не подлежит разделу при бракоразводном процессе, т. е. не относится к нажитому супругами вместе в период своей совместной жизни, можно привести подтверждающие определенные факты документы:

• Письменный договор, где обозначены условия фактического приобретения имущества;
• Договор о передаче имущества в дар;
• Завещательный документ.

Разделение имущества, которое фактически признано общим, происходит в равных пропорциях между двумя супругами, в случае, когда процесс развода не осложнен обстоятельствами дополнительного характера.

В данном случае жилье разделяется между сторонами поровну, что в ходе развода равноценно выплате одним из супругов второму, который остался проживать в жилье, компенсации, эквивалентной доле жилья или же реализации общей недвижимости с разделом приобретенных по результату проведения данной сделки средств.

Ремонтные работы

Российское законодательство предусматривает условия, при которых норма права собственности на имущество, которое было приобретено до момента вступления лица в брачный союз, может быть не учтена.

В качестве основания для включения жилья, пребывающего во владении одного из супругов до момента регистрации их семейных отношений, в перечень имущества, которое должно быть разделено между супругами, может служить выполнение во время семейного проживания ремонтных работ значимого характера.

Поскольку в нормах законодательства нет определенных указаний того, какие точно работы с затратами на них считаются значимыми, данный вопрос решается непосредственно судьей, занимающимся рассмотрением определенного дела о разводе.

В ходе принятия своего решения он оценивает целый комплекс имеющихся по делу доказательств, подтверждающих обстоятельства имущественного и прочего характера. Довольно часто, чтобы оценить значимость сделанных в квартире улучшений, могут быть привлечены оценщики (независимые).

Особое значение в ходе определения значимости улучшений имеет наличие документации, которая служит подтверждением наличия затрат на приобретение средств и материальных ресурсов вместе с проводимыми ремонтными работами.

Беря за основу эти предоставленные оценщиком сведения и документацию, имеющуюся в наличии, суд принимает решение в отношении статуса объекта недвижимости. В случае, когда источником финансирования ремонтных работ являлись кредитные средства или взятые в ссуду, то преимущественно принимается решение по поводу признания данного имущества совместным.

Какие-либо конкретные рекомендации по этому поводу отсутствуют. Если ремонт, выполненный в жилье, приобретенном до момента регистрации брака, не подразумевает внесение серьезных изменений, и крупные суммы на него не были потрачены, статус имущества остается неизменным, т. е. им продолжает распоряжаться только одна из сторон.

При данных обстоятельствах рассматривается вопрос по поводу раздела не доли в жилплощади, а цены выполненных ремонтных работ. Владелец жилья обязан будет выплатить половину израсходованных на ремонт средств, которые принадлежали второй стороне.

Из этого следует, что основанием для признания жилья, которое относилось к собственности одной из сторон до регистрации брака, общим, выступают такие обстоятельства: выполнено качественное улучшение жилплощади (проведен капитальный ремонт, проведены работы по переоснащению помещения инженерным оборудованием, сделана перепланировка).

Цена жилья на рынке существенно возросла. Расходы на выполнение ремонтных работ связаны с совместным бюджетом или затрачивались личные средства супругов.

Приобретение жилья

В качестве основного доказательства появления права владения жильем до момента, когда были оформлены семейные отношения, выступает договор о купле/продаже или прочий документ которым осуществляется передача прав на имущество (дарственная/завещательный документ). Однако в данном аспекте существуют определенные нюансы, которые необходимо брать в расчет.

К примеру, будущим супругом накоплены средства для приобретения объекта недвижимости в период, когда он еще не был в браке, сама же сделка, связанная с покупкой, была оформлена непосредственно с момента официальной регистрации семьи, поэтому приобретенное жилье будет относиться к общему.

Процесс доказательства того, что все финансы на покупку жилья были переданы только одной стороной, довольно сложен. Есть ряд случаев и когда приобретение жилья в новостроящемся объекте было выполнено до момента вступления в брак, а статус владельца был приобретен уже после того, как официально зарегистрировали союз между супругами.

При данных обстоятельствах ключевой момент – оплата. В случае предоставления документальных доказательств того, что передача финансов была проведена до момента оформления официальных отношений между супругами, жилье не получит статус общего.

Если есть ипотека

Когда кто-то из будущих супругов до момента вступления в брак оформил на жилье ипотеку, а выплаты по ней стали вноситься после официальной регистрации семейных отношений, подобное жилье с момента расторжения брака останется во владении приобретающего жилплощадь лица.

Проплаты в качестве погашения общей ипотечной суммы, вносимые в период официального существования семьи, должны полностью компенсироваться другой стороне в соответствии с общими основаниями. Есть вариант и того, что судом подобное имущество будет признано общим, принадлежащим и одному, и второму супругу.

В случае если оформление ипотеки происходило до регистрации семьи, однако, преимущественная часть проплат по ней выполнялась с помощью средств второго супруга в период пребывания в браке, подобное имущество будет отнесено в случае развода к общему. Данные нюансы зависят от множества факторов, возникающих при бракоразводном процессе.

До момента вступления в брак нужно заблаговременно продумывать развитие событий в случае наличия длительного обременения. Супруги должны обсудить все нюансы, попробовать поменять или пересмотреть ипотечные условия.

Наиболее лучшим выходом в решении вопросов, связанных с ипотекой, можно назвать подписание контракта, с помощью которого можно урегулировать все вероятные спорные моменты между супругами, связанные с имуществом.

Источник: o-nedvizhke.ru